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[摘要]
近日，隨著杭州發佈2013年第一期《讀地手冊》，土地市場再度成為人們關註的焦點，開發商個個摩拳擦掌，進入新的“看地、拿地”期。
毫不誇張地說，這的確是一場戰爭。2012年的杭州土地市場以央企大鱷全勝、本土開發商完敗告終，2013年伊始，人們再度看到以龍湖、金地、朗詩、富力、佳兆業、萬達、融科等為首的一票外來大鱷攻城略地，驀然發現，這些全國龍頭房企已然在一級市場占瞭主導地位。隨著2013年第一期《讀地手冊》的推出，好似重新擺出瞭一桌滿漢全席，對於本土開發商和外來大鱷來說，必須經過一番爭搶才能獲得，這一輪新的戰役是繼續去年的局面，還是會由本土開發商發起逆襲，這讓所有人好奇，倒不是八卦心態，而是最終的輸贏將直接影響到市場格局。
在對大部分在杭房企拿地意圖的摸底中，不難發現，今年的拿地之戰或許更加慘烈。不論是去年還是今年一季度，全國性房企的拿地熱情持續高漲，一邊是過百億元的一季度銷售額，另一邊則是數十億、上百億元的拿地投入，一列列快速開動的戰車在全國范圍內東征西突，這當然也包括杭州，而且由於戰略佈局的需要，不少入杭三四年甚至更久的全國性房企把今年的拿地目標鎖定在主城區。與此同時，本土房企今年的拿地需求似乎也更加迫切，如果去年是做好 過冬 的準備，謹慎拿地，那麼今年隨著庫存去化的增加，儲備日漸見底，許多老牌本土房企手上可售項目顯得捉襟見肘，拿地已經迫在眉睫，甚至不惜拿高價地以確保自身品牌在市場上不 失聲 。
擴張的需求與生存的 剛需 將在今年強碰，可以預見，享用這場土地盛宴的難度將進一步增加。
杭州發佈2台中靜電機出租013年第一期《讀地手冊》
市中心絕版寶地來襲眾多開發商摩拳擦掌劍指主城區
最近都在杭州和周邊城市看地，一有機會就準備拿地。 一在杭開發商如是說。近日，隨著杭州發佈2013年第一期《讀地手冊》，土地市場再度成為人們關註的焦點，開發商個個摩拳擦掌，進入新的 看地、拿地 期。
外來大鱷拿地熱情高漲
重點佈局主城區
自去年7月開始，外來大鱷就在杭州土地市場占據瞭主導地位，去年主城區的一大半土地收入都來自萬科、中海、龍湖等全國性房企，而進入2013年以來，大鱷們的拿地步伐也絲毫沒有停歇，進一步擴大土地儲備。
根據中國指數研究院統計，2013年一季度，全國300個城市共成交土地7959宗，成交面積29靜電油煙處理機出租841萬平方米，同比增加19%。其中，住宅用地成交2413宗，成交面積10426萬平方米，同比增加37%。同時，樓面均價同比上漲近四成。
有數據顯示，今年一季度國內近10傢房企花費瞭近500億元收購土地，其中，傳統全國一線房企 招保萬金 （招商、保利、萬科、金地）僅一季度新增項目就達44個，主要集中在北京、天津、深圳、南京等一二線城市，而去年同期，這四傢房企拿地總共不到10塊。根據各公司公佈的數據看，萬科一季度就共拿瞭19個地塊，拿地金額達148.09億元，同比增加889%，翻瞭接近9倍；保利今年前3個月在土地市場的支出也已超過百億元，新增瞭14個項目，同比去年翻瞭一倍；金地一季度的表現也相當強勁，花瞭68.2億元新入9宗地塊，拿地金額占到第一季度銷售額的78.93%；此外，招商新增2個項目。
至於杭州市場，隨著拿地量的增加，外來大鱷的市場份額將進一步增大，而主城區是他們今年要重點佈局的區域。今年2、3月份在拿瞭兩宗丁橋地塊時，龍湖直言，要進軍杭州主城區。已在杭州外圍東、南、西、北各有項目的萬科也表示，接下來會繼續關註杭州核心區塊的土地。復地則認為，杭州主城區市場不能丟，有合適的地塊還是得拿。佳兆業今年也想拿主城區的宅地，不過還是要看地塊條件和價格，同時表示浙江其他城市暫時不會拿。萬通的目標很明確，希望今年能再在杭州拿兩塊地，一塊商業、一塊宅地，而且最好是在拱墅區。去年才新進台中靜電油煙處理機租賃杭州的融創更顯雄心壯志，表示今年要在杭州再拿7-8塊地，到明年，銷售額要在杭州市場名列前茅。
顯然，對於外來大鱷來說，在杭開發兩三年之後，便要從單點突圍向全面佈局發展瞭，尤其關鍵的是，要在核心區塊打造標桿項目，這才有利於品牌的樹立。一開發商就向記者坦言，進駐杭州一開始操作的都是地段較外圍的項目，無法抓到杭州主流或中上層的客戶，從品牌影響力來說也不如本地品牌，但在經過兩三年 熟悉水性 的階段後，總部就要求杭州公司在主城區佈點，打造具有代表性的項目瞭。
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